Топ-9 юридических обязанностей арендодателя в Мичигане
Успешные управляющие недвижимостью в Мичигане знают, как важно придерживаться закона арендодателя-арендатора. Они выбирают арендаторов без какой-либо дискриминации, обслуживают их арендуемые объекты и следуют государственным правилам по лимитам и возврату гарантийных депозитов. Менее успешные арендодатели слишком часто не выполняют свои юридические обязанности, в результате чего многие тратят много времени и денег на рассмотрение споров и судебных разбирательств с арендаторами.
Вот лучшие способы следовать закону и избежать юридических проблем в Мичигане.
1. Соблюдайте антидискриминационные законы
Прежде чем рекламировать свободную квартиру, важно понять законы о справедливом жилье, а также то, что вы можете сказать и сделать при выборе арендатора. Это включает в себя то, как вы рекламируете аренду, вопросы, которые вы задаете в заявке на аренду или при опросе потенциальных арендаторов, и как вы имеете дело с арендаторами, которые арендуют у вас. Неспособность знать и соблюдать закон может привести к дорогостоящим жалобам на дискриминацию и судебным процессам.
В то время как Мичиганские арендодатели юридически свободны отклонять заявителей на основании плохой кредитной истории, негативных упоминаний от предыдущих арендодателей, прошлого поведения, такого как постоянная выплата арендной платы, или других факторов, которые делают их плохим риском - это не значит, что все идет. Вы не вправе дискриминировать предполагаемых арендаторов по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, семейного положения (например, наличие детей в возрасте до 18 лет) или физических или умственных недостатков. Это «защищенные категории» в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилье 1968 года с внесенными в него поправками (42 Кодекса США § § 3601-3619 и 3631). Существует несколько исключений из федеральных правил противодействия дискриминации, в том числе занимаемые владельцами здания с четырьмя или менее единицами, а также дома на одну семью, если владелец владеет не более чем тремя арендными домами одновременно.
Веб-сайт HUD предоставляет подробные сведения о законах о справедливом жилье. Обязательно проконсультируйтесь с вашим государственным агентством по вопросам справедливого жилья о дополнительных законах, запрещающих дискриминацию или ограничивающих льготы для арендодателей.
2. Следуйте государственным правилам аренды
Все арендодатели хотят, чтобы их арендаторы платили за квартиру вовремя и без хлопот. Если вам нужно повысить арендную плату или выселить арендатора, который не заплатил арендную плату, вы должны быть уверены, что соблюдаете определенные правила и процедуры в Мичигане. Закон штата регулирует несколько вопросов, связанных с арендной платой, например, сколько времени (семь дней в Мичигане) арендатор должен заплатить за аренду или переехать, прежде чем арендодатель может подать заявление о выселении. Для получения дополнительной информации см. Мичиганское прекращение неоплаты арендной платы и другие правила аренды.
3. Соблюдайте лимиты государственного гарантийного депозита и правила возврата
Гарантийные депозиты являются одними из крупнейших источников споров между арендодателями и арендаторами. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что вы знаете ограничения по закону штата о том, какую сумму вы можете взимать с депозита (арендная плата за полтора месяца в Мичигане), когда депозит должен быть возвращен (в течение 30 дней после того, как арендатор переехал), и другие ограничения по вкладам. Использование какого-либо контрольного списка арендодателя-арендатора, когда арендатор въезжает (требуется в Мичигане) и выезжает из арендной платы, и отправляя письменное перечисление гарантийного депозита, когда арендатор уезжает, поможет избежать споров.
4. Предоставить жилье
Вы обязаны по закону поддерживать арендуемые помещения в Мичигане в соответствии с юридической доктриной, называемой «подразумеваемой гарантией обитаемости». Если вы не позаботитесь о важном ремонте, таком как сломанный обогреватель, арендаторы в Мичигане могут иметь несколько вариантов, включая право удерживать арендную плату или «ремонтировать и удерживать».
Юридический справочник каждого арендодателяМарсия Стюарт, Ральф Уорнер и Джанет Портман (Vijversenkoi) содержат подробные рекомендации по созданию системы ремонта и технического обслуживания, которая поможет предотвратить такие проблемы, как удержание арендатора или получение травмы арендаторами из-за неисправных условий в аренде.
5. Подготовить юридический письменный договор аренды или аренды
Договор аренды или аренды, который вы и ваш арендатор подписываете, устанавливает договорную основу ваших отношений с арендатором и содержит важные деловые подробности, такие как срок аренды арендатором и сумма арендной платы. В соответствии с федеральными, штатными и местными законами об арендодателях и арендаторах в вашем договоре аренды или аренды изложены все юридические правила, которым вы и ваш арендатор должны следовать.
Проблемы возникают, когда арендодатели включают в аренду незаконные условия, такие как отказ от ответственности арендодателя за сохранение жилых помещений, или когда арендодатели не раскрывают информацию по закону (обсуждается в следующем разделе). И даже если вам не требуется, чтобы вы покрывали конкретный вопрос в вашей аренде, например, как, когда и как вы можете ввести арендуемое имущество, вы можете избежать всех видов споров, используя эффективный и законный договор аренды и аренды, который четко информирует арендаторов о их обязанности и права.
6. Сделайте юридически необходимые раскрытия
В соответствии с законодательством штата Мичиган арендодатели должны предоставлять определенную информацию арендаторам (как правило, в договоре аренды или аренды), например, имя и адрес, по которым владельцу может быть направлено уведомление. Арендодатели также должны соблюдать требования федерального раскрытия информации о краске на основе свинца на объекте или получать серьезные финансовые штрафы.
7. Не мстите против арендатора, который осуществляет законное право
В штате Мичиган запрещено принимать ответные меры, например, пытаясь повысить арендную плату или выселить арендатора за жалобу на небезопасное проживание. Чтобы избежать проблем или противостоять ложным заявлениям о возмездии, создайте хороший бумажный след, чтобы документировать, как вы справляетесь с ремонтом и другими важными фактами ваших отношений с вашим арендатором.
8. Следуйте точным процедурам для прекращения аренды или выселения арендатора
Законы штата определяют, когда и как арендодатель может расторгнуть договор аренды. Несоблюдение правовых норм может привести к задержкам (иногда значительным) в прекращении аренды. Мичиганские законы очень специфичны в отношении суммы и типа уведомления о расторжении - например, арендодатель должен предоставить арендатору, который не заплатил арендную плату, уведомление за семь дней до того, как арендодатель может подать заявление о выселении. См. Законы штата о безусловных прекращениях прекращения и Законы штата о прекращении действия в случае нарушения условий аренды для получения дополнительной информации об этих типах уведомлений о прекращении в Мичигане.
9. Воспользуйтесь преимуществами юридических ресурсов, доступных для арендодателей
В дополнение к сотням статей о Vijversenkoi, в том числе о государственных законах о землевладельцах-арендаторах, Vijversenkoi публикует множество книг для арендодателей, а также договоры аренды и аренды онлайн.
Обязательно ознакомьтесь с государственными учреждениями, такими как Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), и государственными агентствами по вопросам справедливого жилья, которые предоставляют полезную юридическую информацию и публикации на своих веб-сайтах. Вы также найдете полезные руководства по правам арендаторов и закону арендодателей-арендаторов на веб-сайте вашего генерального прокурора или агентства по защите прав потребителей.
Наконец, если у вас есть юридические вопросы о вашей арендуемой квартире, вам следует проконсультироваться с опытным адвокатом арендодателя-арендатора в Мичигане.