Может ли мой сосед заменить наш общий забор и потребовать, чтобы я заплатил долю?
Вопрос
Моя соседка хочет заменить ей весь забор, который будет включать панель между нашими двумя объектами. Она планирует заменить его так, чтобы все три стороны ее забора визуально соответствовали ей - но тогда мои три панели забора не будут совпадать! И она прислала мне письмо с требованием, чтобы я оплатил треть стоимости ее замены, поскольку я «извлекаю выгоду» из ее нового забора. Что я должен делать?
Ответ
Внимательный сосед в этой ситуации, конечно же, осознает влияние ее решения и проконсультирует вас по ее желанию заменить ее панели забора. Но не все соседи - внимательные люди. Ваш сосед может не осознавать, какое влияние это окажет на ваш дом, что приведет к трем несоответствующим панелям. Или ваш сосед может просто не заботиться о влиянии на ваш дом.
В любом случае, вам нужно начать разговор. Ваш первоначальный рычаг заключается в том, что не требуется, чтобы вы вносили финансовый вклад в оплату одной трети доли, которую она требует. Вам не нужно принимать враждебный тон, по крайней мере, для начала. Вы могли бы сказать что-то вроде: «Я был бы рад внести одну треть доли. Но так как я хотел бы, чтобы все три стороны моего ограждения соответствовали друг другу, давайте попробуем найти стиль, который будет работать для нас обоих ». Это дает понять, что вы не лишены смысла или не хотите вносить свой вклад, но вы также не слабый Вы не собираетесь иметь несоответствующий забор и платить за привилегию!
Вам также следует подумать о том, чтобы связаться со своей местной ассоциацией, если вы живете в запланированном сообществе, которое управляется одним из них. Многие районные ассоциации, особенно в небольших пригородных общинах, имеют очень специфические правила, касающиеся дизайна общих элементов, таких как заборы. Их цель состоит в том, чтобы поддерживать эстетическое единообразие от дома к дому, чтобы за забором из рабицы не следовал белый забор, а затем за деревянным забором. Возможно, у вашей местной ассоциации есть несколько стилей, из которых вы и ваш сосед можете выбирать.
Если эти подходы не работают, ваш запасной вариант - отказаться платить ей что-либо, а затем заплатить, чтобы добавить третью панель в вашу собственность, которая соответствует вашим первоначальным двум панелям (это означает, что будет два панели забора между вашим домом и домом вашего соседа). Это не редкость в пригородных районах. Но это также крайне неэффективно и обойдется вам обоим дороже, чем просто согласовать дизайн забора. В ваших интересах найти эстетику, с которой вы согласны, и разделить часть расходов.