Права Арендатора Теннесси Удерживать Арендную плату или «Ремонт и Удержание»
Арендаторы Теннесси по закону имеют право на аренду имущества, которое соответствует базовым структурным, санитарным нормам и нормам безопасности и находится в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном техническом обслуживании, таком как протекающая крыша или сломанный обогреватель, у вас есть несколько важных юридических прав, в том числе:
- право удерживать арендную плату до проведения ремонта, и
- Право «ремонтировать и вычитать», то есть нанимать ремонтника для исправления серьезного дефекта, который делает устройство непригодным (или покупать запасную часть или деталь, и делать это самостоятельно), и вычитать стоимость из арендной платы.
Что Оправдывает Арендаторов, Платящих Меньше Арендной платы в Теннесси
Прежде чем вы сможете удержать арендную плату или использовать средства для ремонта и вычета, убедитесь, что обстоятельства оправдывают вашу выплату меньшего количества арендной платы и что вы соблюдаете требования законодательства штата в отношении таких вещей, как уведомление, которое вы должны предоставить своему арендодателю. Проверьте закон штата Теннесси (см. Ресурсы ниже) на следующее:
- тип ремонтных и жилищных проблем, которые соответствуют критериям удержания арендной платы или ремонта и вычета
- тип уведомления, которое вы должны предоставить домовладельцу и количество времени, которое арендодатель должен решить проблему, прежде чем вы сможете удержать арендную плату или использовать ремонт и вычесть средство правовой защиты
- ограничение в размере арендной платы, которую вы можете удерживать или вычитать, и как часто вы можете использовать конкретное средство правовой защиты
- ваша защита от возмездия со стороны арендодателя, такого как уведомление о расторжении или повышение арендной платы, за реализацию вашего законного права платить меньше арендной платы из-за проблем с жильем, и
- любые другие условия, которые применяются до того, как вы можете удерживать или удерживать арендную плату, например, требование о внесении арендной платы на целевой депозитный счет.
Руководство Теннесси по правам арендаторов
Обзор закона арендодателей-арендаторов штата Теннесси см. По адресу //www.sitemason.com/files/edGzXa/Rural%20Renters%20web%202004.pdf.
Государственный и местный закон штата Теннесси об удержании ренты, ремонте и удержании и возмездии со стороны арендодателя
Для государственного закона об удержании арендной платы, см. Tenn. Code Ann. § 68-111-104
Для государственного закона о ремонте и вычете, см. Tenn. Code Ann. § 66-28-502
Для закона штата, запрещающего месть домовладельцев, см. Tenn. Code Ann. § § 66-28-514, 68-111-105.
Обратитесь к разделу «Законы и правовые исследования» Вийверсенкой за советом по поиску и чтению законов и судебных решений.
Кроме того, проверьте ваши местные жилищные постановления на предмет правил города или округа, которые охватывают права арендатора, когда дело доходит до ремонта. Обратитесь в местную строительную или жилищную администрацию. Чтобы найти свой, позвоните в офис своего мэра или городского управляющего или зайдите на сайт своего города или округа.