Кто может требовать собственности на основании неблагоприятного владения в Грузии?
Как домовладелец в штате Персик, ваша собственность, вероятно, является вашим самым ценным активом. В отличие от автомобиля или другого имущества, ваш дом является инвестицией, теоретически увеличивающейся в цене с каждым годом после покупки. Учитывая это, защита ваших инвестиций имеет решающее значение. Неблагоприятное владение может позволить вашим соседям или нарушителям приобретать мелкие кусочки вашей земли, если вы не возражаете в течение определенного периода времени.
Чтобы убедиться, что вся ваша земля остается за вами, имеет смысл следить за вашими линиями собственности. Более того, вы сами можете в конечном итоге захотеть предъявить иск о незаконном владении землей другого человека. В любом случае, вам нужно узнать о законах Грузии о неблагоприятном владении.
Как работают неблагоприятные законы о владении
Неблагоприятное владение - это правовая концепция, которая позволяет нарушителю, иногда незнакомцу, но чаще соседу, получить законный титул на чужую землю. Концепция впервые разработана в начале Британии. Он был сохранен для достижения справедливого результата, когда один владелец пренебрег или забыл о куске земли, в то время как другой использовал его так долго или заботился о нем, что заставить его или ее уйти показаться несправедливым или создать трудности. ,
Неблагоприятное владение в Грузии регулируется законом, но также и государственными судами. Конечно, есть некоторые препятствия, которые нужно преодолеть, прежде чем кто-то сможет претендовать на кусок вашей земли в Грузии, используя эту теорию. Одним из основных препятствий является то, что бремя доказывания для установления притязаний на незаконное владение ложится на нарушителя. Другими словами, если вы обладаете законным правом собственности на участок земли, вы являетесь его предполагаемым владельцем до тех пор, пока противный владелец не сможет представить достаточно убедительных доказательств и аргументов, чтобы убедить судью передать ему или ей право собственности на все или на часть этого
Неблагоприятное владение не следует путать с наличием сервитута на использование имущества другого человека, например, когда сосед имеет право использовать ваш проезд для доступа к его или ее собственности. Ослабления включают в себя общие права с другими лицами в отношении объектов собственности, в то время как неблагоприятное владение приводит к изменению названия и соответствующего права исключать других из этого имущества. Узнайте больше об сервитутах.
Требования Грузии для неблагоприятного владения
В Грузии нет единого закона, который предписывал бы элементы, которые нарушитель должен установить, чтобы доказать неблагоприятное владение. Скорее, суды установили множество таких факторов в течение многих десятилетий принятия решений по отдельным делам.
Как и в большинстве штатов, неблагоприятное владение в Грузии определяется характером владения нарушителя и продолжительностью владения землей.
Владение нарушителя должно быть (i) враждебным (против права истинного владельца и без разрешения); (ii) фактическое (осуществление контроля над имуществом); (iii) исключительный (во владении только нарушителя); (iv) открытая и печально известная (использование собственности так, как это сделал бы настоящий владелец, без скрытия его или ее занятости); и (v) непрерывный в течение установленного законом периода (который обычно составляет 20 лет в Грузии, согласно Ga. Code Ann. § 44-5-14).
В дополнение к этим факторам, суды штата Джорджия также повторили некоторые доказательства, которые могут весить в пользу предоставления нарушителю незаконного владения. К ним относятся: 1) нарушитель, добросовестно купивший землю; 2) нарушитель уплатил налоги на имущество; 3) нарушитель совершил неоднократные попытки исключить других из земли, и 4) нарушитель держит дело, которое включает спорную землю.
Как вы можете видеть, это в основном относится к ситуациям, когда возникла путаница из-за собственности, а не прямая попытка захватить землю другого человека.
Эти понятия легче понять с помощью гипотетического. Представьте, что Марсело и Фред живут рядом друг с другом в пригороде за пределами Атланты. Без стены между их владениями Марсело начинает расставлять мебель для газонов на территории, технически принадлежащей Фреду. В конце концов, Марсело строит там целый внутренний дворик. Фред никогда ничего не говорит. Проходят годы - фактически 20 лет. В соответствии с принципом неблагоприятного владения в Грузии, Марсело, вероятно, будет успешным в установлении права собственности на эту часть имущества Фреда. Обратите внимание, что он не сможет взять на себя все из газона Фреда - только часть, на которой он построил внутренний дворик и которую он активно использовал в течение этих двух десятилетий. Суды Джорджии не захотят внезапно изгнать Марсело и его внутренний дворик после того, как прошло столько времени.
Грузия предоставит неблагоприятное владение после семи лет под названием цвета
Вообще, Ga. Code Ann. § 44-5-14 предписывает, что владелец должен обладать исключительным владением в течение 20 лет. Тем не менее, есть исключение из этого. Под га. Код Ann. § 44-4-7, Грузия предоставит титул, если «нарушитель» занял землю под «цветом титула».
Цвет заголовка - это просто юридический способ сказать, что у человека есть какая-то юридическая документация, подтверждающая его профессию, например, ошибочный документ или записи об уплате налогов. Эти типы документов, как правило, подтверждают вывод о том, что нарушитель действовал добросовестно, и ему следует предоставить право владения.
Что делать, если вы заметили нарушителя или соседа, посягающего на вашу землю в Грузии? Ваш первый шаг, конечно, состоит в том, чтобы поговорить с человеком и попросить, чтобы он или она удалили все сооружения и воздержались от проникновения в вашу собственность. Если это невинная ошибка, человек, вероятно, подчинится.
Если посягательство продолжается, вы можете проконсультироваться с юристом и подать в суд. Это законный метод определения законного владельца земли.
В иске о тихом праве вы просите судью штата Джорджия издать постановление, в котором говорится, что вы, а не нарушитель прав, являетесь истинным владельцем (и владельцем прав) земли. Этот заказ особенно полезен, если вы хотите продать свою недвижимость и хотите успокоить потенциальных покупателей.
Никаких неблагоприятных претензий владения на государственную землю
Любая собственность, находящаяся в собственности государственных и местных органов власти Грузии, как правило, защищена от неблагоприятных действий владения. Таким образом, если вы живете рядом с неиспользованным государственным парком в Боудоне, вы не сможете «аннексировать» большой двор, построив сарай и ожидая два десятилетия. Правительство Грузии всегда имеет первый приоритет, когда речь заходит о собственности.