Обработка заброшенного имущества арендатора во Флориде

Вне зависимости от того, уезжает ли арендатор добровольно или после выселения, вы можете не только убирать и восстанавливать ущерб, но и иметь дело с оставленным личным имуществом. Обычно это просто мусор, который арендатор не хочет, например, старые бутылки с вином, еда и газеты. Когда станет ясно, что вы имеете дело с мусором, вы можете избавиться от него. Помните, что вы можете вычесть стоимость уборки арендной платы арендатора и проведения любого необходимого ремонта из его страхового депозита. Для получения дополнительной информации см. Флорида Лимиты и сроки депозита.

Избавление от вещей, которые имеют ценность (будь то денежная, медицинская или сентиментальная), таких как велосипеды, мебель, лекарства или семейные фотографии, - это другая история. Во Флориде действуют особые законы о том, когда и как вы можете избавиться от заброшенной личной собственности арендатора, и в этой статье будут разъяснены основы этих законов.

Определение того, является ли имущество заброшенным

Чтобы определить, оставлена ли личная собственность, оставленная в арендуемой единице, необходимо учитывать две вещи: была ли арендная плата прекращена (или истекла) и действительно ли арендатор покинул арендуемую единицу.

Арендная плата может быть расторгнута различными способами, включая выселение. Договор аренды или аренды может также истечь к определенной дате. Если арендодатель прекращает принимать арендную плату после истечения срока действия договора аренды или аренды и уведомляет арендатора о желании арендодателя прекратить аренду, то аренда может считаться расторгнутой. Другие способы расторжения договора об аренде см. В разделе «Процесс выселения во Флориде: правила для арендодателей и управляющих недвижимостью».

Вы также должны решить, действительно ли арендатор переехал из арендованной квартиры. Если срок аренды закончился, и арендатор покинул арендованную единицу, то вы можете считать любое оставленное имущество заброшенным и предпринять шаги по его утилизации (см. Fla. Stat. Ann. § 715.104 (1)).

Уведомление арендатора заброшенного имущества

Убедившись, что имущество было оставлено, вы должны уведомить бывшего арендатора об оставленных предметах и о своем намерении избавиться от предметов, если они не востребованы.

Сначала проведите инвентаризацию предметов и храните их в надежном месте. Вы можете решить оставить имущество в арендуемой единице, но эта единица должна быть надежной и безопасной. Затем вы должны уведомить арендатора об имуществе, описав его достаточно подробно, чтобы арендатор мог его разумно идентифицировать. Если вы знаете, что часть имущества принадлежит другому лицу, а не арендатору, вы также должны отправить уведомление фактическому владельцу объекта вместе с арендатором.

Закон штата Флорида предоставил вам шаблоны для использования при уведомлении арендатора или владельца недвижимости (см. Fla. Stat. Ann. § § 715.105 и 715.106). Это позволяет вам очень легко отправить уведомление. Вы просто должны предоставить конкретную информацию для вашей ситуации. Если вы отправляете уведомление арендатору или другому лицу, не являющемуся арендатором, каждое уведомление должно содержать следующую информацию:

описание заброшенной собственности
место, где арендатор может претендовать на недвижимость
сроки, в течение которых арендатор (или владелец недвижимости) должен требовать собственности
заявление о том, что с арендатора будут взиматься разумные расходы на хранение, и арендатор должен оплатить эти расходы, прежде чем претендовать на имущество, и
заявление о том, что если имущество не будет востребовано вовремя, оно будет либо продано, либо ликвидировано.

Вы можете либо доставить это уведомление арендатору лично, либо отправить его по почте по последнему известному адресу арендатора, либо по любому адресу, по которому, как вы считаете, может быть достигнут арендатор. Если вы лично доставите уведомление арендатору, то у арендатора есть минимум десять дней для того, чтобы потребовать личную собственность. Если вы отправите уведомление арендатору по почте, то у арендатора будет не менее 15 дней, чтобы получить право собственности. Помните, что вы можете взимать с арендатора разумные расходы на хранение имущества и запрещать арендатору (или владельцу имущества) требовать собственность до тех пор, пока эти расходы не будут оплачены (см. Fla. Stat. Ann. § § 715.104-108). ,

Распоряжение покинутым имуществом

Если оставшееся имущество стоит 500 долларов и более, и арендатор не требует его, вы должны продать имущество на открытом аукционе. Вы должны предоставить уведомление об аукционе в местной газете, по крайней мере, один раз в неделю за две недели до аукциона. Если вам не доступна местная газета, вы должны опубликовать уведомление о продаже по крайней мере в шести заметных местах по соседству с предполагаемой продажей. Эта реклама должна появиться как минимум за десять дней до того, как продажа состоится.

Арендатор все еще может претендовать на собственность до момента продажи. Тем не менее, арендатор должен оплатить не только расходы на хранение до этого момента, но также расходы на рекламу и подготовку к продаже.

После продажи вы можете использовать вырученные средства для оплаты расходов на хранение, рекламу и саму продажу, но в течение 30 дней с момента продажи вы должны отдать любые оставшиеся деньги в казну округа, в котором состоялась продажа , Арендатор может требовать деньги от округа до года спустя.

Если имущество стоит менее $ 500, то вам не нужно продавать имущество. Вы можете оставить его для личного использования или распоряжаться им любым законным способом (см. Fla. Stat. Ann. § 715.109).

Проверка условий договора аренды или аренды

Перед тем, как распоряжаться любым имуществом, оставленным арендатором, обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды или аренды, касающегося заброшенного имущества. Договор аренды или аренды не может сократить сумму уведомления (десять или 15 дней), которую вы должны предоставить арендатору. Однако условия договора аренды или аренды могут увеличить законные периоды времени (например, ваш договор аренды может потребовать, чтобы вы уведомили арендатора за 30 дней (не за десять дней) до его утилизации).

Когда связаться с юристом

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно процесса определения оставления или распоряжения имуществом, оставленным арендатором, вам следует обратиться к юристу. Адвокат поможет вам соблюдать закон и защитит вас от ответственности перед арендатором. Справочник юриста Вийверсенкой может помочь вам найти хорошего адвоката арендодателя-арендатора во Флориде.