Право арендатора Алабамы требовать необходимого ремонта
Арендаторы Алабамы по закону имеют право на аренду имущества, которое соответствует основным структурным, санитарным и санитарным нормам и находится в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном техническом обслуживании, таком как протекающая крыша или сломанный обогреватель, вы можете потребовать, чтобы арендодатель принял меры.
Как получить ремонт в Алабаме
Несмотря на распространенное мнение, арендаторы Алабамы могут не удерживать арендную плату или использовать «ремонт и удержание», когда арендодатели не могут провести важный ремонт, необходимый для поддержания арендной платы в надлежащем состоянии и пригодности для жилья. (Ala. Code § 35-9A-164.) Арендаторы должны представить свои запросы в письменном виде и доставить извещение арендодателю, предоставив арендодателю 14 дней для выполнения ремонта (или меньше, если это чрезвычайная ситуация). Если арендодатель не производит ремонт, арендаторы могут переехать без ответственности за будущую аренду. Вместо этого арендаторы могут оставаться в арендной плате и предъявлять иск домовладельцу за ущерб, который будет представлять собой разницу между заявленной арендной платой и стоимостью арендной платы с учетом ее необитаемого состояния. Судьи могут также поручить домовладельцам произвести ремонт.
Арендаторы в Алабаме, которых выселили за неуплату арендной платы, могут подать в качестве встречного требования неспособность арендодателя произвести необходимый ремонт. Но это не значит, что арендаторы могут отказаться от аренды. Когда арендаторы надлежащим образом подают встречный иск в иск о выселении, они должны выплатить всю арендную плату, причитающуюся в суд, и затем суд заслушает встречный иск. Если судья решит, что встречный иск является необоснованным, арендодатель может получить гонорар адвоката. (Ala. Code § 35-9A-405.)
Справочник Алабамы по правам арендаторов
Для ознакомления с Законом о арендодателях-арендаторах штата Алабама, включая ваши права на жилье и как заставить вашего арендодателя производить ремонт, см. Http://www.limestonesheriff.com/FAQ/rent%20handbook.pdf. Вы также можете проверить AlabamaLegalHelp.org по адресу //www.alabamalegalhelp.org/issues/housing/landlord-and-tenant
Алабамский государственный и местный закон
Обратитесь к разделу «Законы и правовые исследования» Вийверсенкой за советом по поиску и чтению законов и решений судов.
Кроме того, проверьте ваши местные жилищные постановления на предмет правил города или округа, которые охватывают права арендатора, когда дело доходит до ремонта. Обратитесь в местную строительную или жилищную администрацию. Чтобы найти свой, позвоните в офис своего мэра или городского управляющего или зайдите на сайт своего города или округа.